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大环境下 淮安楼市竟然这样...

来源:百度新闻 时间:2018-09-14 14:00:46 编辑:上海市 浏览:822 手机版

作为三线城市的淮安,就目前的大环境下,房地产行业究竟怎么样呢?

2018年二季度江苏居民消费价格预期调查报告已于上月底出炉, 商品房总体预期继续稳中缓涨。通报指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”总基调下,近两年,全国和我省对房地产市场持续实行紧缩性调控政策,逐步挤压投机性需求,2018年,我省房地产市场依然是严控期,并进一步强化商品住房价格备案制度,开发企业拿地更趋理性,调控政策效应持续显现。

从全省各地商品房价格预期情况看,绝大多数城市商品房价格预期趋于稳定。其中,淮安商品房价格上涨预期继续上升,但仍以缓涨为主。

就是说,房价始终是在涨,只是涨的不像之前那样快了,房价依然处于历史高位。根据调控政策与市场需求来看,不会出现大涨大跌的情况,就单纯地依据房价这一客观因素来看,刚需者入不入手并无明显利弊。但是,影响房价的因素错综复杂,据业内人士称,淮安市场炒房客依然不少,他们以开盘价抢得稀缺房源后,在适当时机加价出手,这种操作不是个别现象,炒房客依然是推高最终成交价的重要推手之一。

房产商套路多,总有一款适合你

办法总比困难多,开发商想涨价,常用的套路也屡见不鲜,如毛坯变精装,房价涨个千元左右看起来合情合理,这种“曲线”涨价模式,实则羊毛出在羊身上,多掏钱的还是购房者。

再如捂盘惜售、捆绑车位销售、加推加价等手段,变着法儿的抬高售价。

开盘告罄,销售部门无压力

小编在9月初走访了淮安几处楼盘,销售均表示虽然调控政策紧,但是售楼压力并不大,不少楼盘还未开盘就被预定差不多了,甚至有些销售直接表示,有些精品住房,老客户早已预定。

品牌房企入驻,或将抬高淮安房价

碧桂园、石榴置业、新城控股等近期入驻淮安的品牌房企,屡屡创下淮安楼面价新高,

品牌房企的产品理念新颖,楼盘不再只是钢筋水泥这一居住属性本身,它们更会宣传其居住价值与人文价值,不难想象,随着品牌房企的竞相发展,品牌房企势必引领淮安房价。

总体看来,房价趋于稳定,广大购房者也渐趋理性,至少,不会像之前那样,谈“房”色变了!

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